청약통장 해지 시 얻는 혜택과 리스크, 그리고 꿀팁

여러분, 청약통장 해지에 대해 생각해본 적이 있으신가요? 많은 분들이 주택 마련을 위해 청약통장을 사용하지만, 특정 상황에서는 해지를 고민하게 되는 경우도 있습니다. 오늘은 청약통장 해지 시 고려해야 할 여러 가지 리스크와 혜택, 그리고 대안적인 방법에 대해 알아보겠습니다.

청약통장이란 무엇인가?

청약통장은 주택청약시스템에 가입하기 위한 통장으로, 주택 청약을 원하는 사람이라면 누구나 가입할 수 있습니다. 통장에 적립한 금액에 따라 청약 시 우선권을 부여받게 되며, 이는 주택 청약을 통해 원하는 집을 구매할 수 있는 중요한 기회를 제공합니다. 하지만 어떤 경우에는 청약통장을 유지하는 것보다 해지하는 것이 유리할 수 있습니다.

청약통장 해지의 리스크

1. 가입 기간과 납입 횟수 손실

청약통장을 해지하면 그동안 쌓아온 가입 기간과 납입 횟수가 모두 소멸됩니다. 처음부터 다시 가입해야 하므로, 시간과 노력을 소모해야 할 뿐만 아니라, 청약을 받을 권한도 잃게 되는 것입니다. 예를 들어, 만약 여섯 해 동안 납입했다면, 그 기간이 아쉽게도 모두 사라집니다.

2. 가점 손실

청약통장에 가입하기만 해도 가점이 제공됩니다. 가입 기간이 길어질수록 받는 가점이 증가하는데, 해지하게 되면 이 가점을 모두 잃어버리게 됩니다. 예를 들어, 3년 간 가입한 뒤 해지를 결정하면 그 동안 쌓인 가점이 사라지므로, 차후 청약 기회에서 불리해질 수 있습니다.

현재 상황에서의 해지 이유

1. 금리 비교

현재 은행 예·적금 금리가 연 4~5%로 높은 상황입니다. 이는 청약통장의 금리가 연 2.1%에 불과해 경쟁력이 떨어진다는 것을 의미합니다. 많은 사람들이 이러한 이유로 청약통장을 해지하고 다른 금융 상품으로 자산을 이동하고 있습니다.

금융상품	금리 (%)
청약통장	2.1
일반 예금	4 – 5
정기 적금	4 – 5

대안: 해지하기보다는 활용하는 방법

1. 미납금 일시 납부

만약 청약통장에 미납금이 발생했더라도 나중에 납부하면 해당 금액이 100% 인정받을 수 있습니다. 이는 미뤄두었던 납입금을 후에 정리할 수 있는 기회를 제공합니다.

2. 통장 담보로 대출

청약통장을 해지하는 것보다, 통장을 담보로 대출을 받을 수도 있습니다. 통장에 저축해놓은 금액의 95%까지 대출이 가능합니다. 즉, 당장의 금전적인 압박을 덜 수 있는 옵션을 제공받게 되는 것입니다.

3. 소득공제와 이자소득 비과세

무주택 세대주로서 연 소득 7천만 원 이하인 경우, 연간 납입액 300만 원 한도로 40% 소득공제를 받을 수 있습니다. 또한 이자소득도 비과세 혜택을 받을 수 있으며, 이는 특히 소득이 불안정한 분들에게 큰 도움이 될 수 있습니다.

최근 변화와 주목할 점

1. 월 납입 인정액 상향

2023년 11월 1일부터 청약통장의 월 납입 인정액이 기존 10만 원에서 25만 원으로 상향 조정되었습니다. 이는 더 많은 금액을 납입할 수 있는 기회를 통해 주택 청약에 유리할 수 있습니다.

2. 배우자 포함 소득공제

내년부터는 무주택 세대주의 배우자도 청약통장 소득공제와 비과세 혜택을 받을 수 있게 되었습니다. 이는 두 사람의 소득을 합쳐서 청약 통장의 이점에 접근할 수 있는 기회를 제공합니다.

3. 청약종합저축으로의 전환

기존에 민영·공공주택 중 한 가지 유형에만 청약이 가능했던 입주자저축을 주택청약종합저축으로 전환할 수 있게 되었습니다. 이로 인해 모든 주택 유형에 청약이 가능하고, 더 높은 금리 및 소득공제 혜택을 누릴 수 있습니다.

결론

청약통장은 집을 마련하려는 많은 이들에게 중요한 도구입니다. 하지만 해지라는 결정을 내리기 전에, 리스크와 혜택을 충분히 고려해야 합니다. 해지하기보다는 통장을 활용하는 방법을 고민해보는 것도 좋습니다. 청약통장을 통해 얻을 수 있는 장점을 최대한으로 활용하고, 자신의 재정 상태와 목표에 맞는 올바른 결정을 내리기를 바랍니다. 이러한 점을 감안하여 자신에게 맞는 경로를 잘 선택합시다.